Можно ли получить ипотеку с видом на жительство в России

Иностранцы, которые приехали в Россию для прохождения обучения, на работу и создали семью с российским подданным, годами арендуют жилые помещения. Согласно действующему российскому законодательству, любой гражданин другого государства имеет право приобретения недвижимого имущества на территории РФ.

Но не каждый может себе позволить купить дорогостоящее жилье. Единственный выход для многих иностранных граждан — это взять ипотеку с видом на жительство в России, банки сегодня предоставляют такой кредитный продукт на установленных условиях.

ВНЖ РФ

Ипотека для иностранных граждан

Процедура оформления ипотечного кредита по ВНЖ в России протекает в стандартном режиме. Иностранные граждане, которые могут рассчитывать на получение жилищного кредита в российских финансовых учреждениях, обязательно должны работать легально, чтобы иметь возможность документально подтвердить кредитору собственную платежеспособность.

Для нерезидентов

Критерии получения, получить ипотеку с видом на жительство в России нерезиденты могут на следующих условиях:

  1. Постоянное проживание на территории российского государства, в т. ч. переезд на ПМЖ. Гражданин должен пребывать в России более 183 суток.
  2. Официальное трудоустройство или наличие собственного легального бизнеса. Рабочий стаж должен быть не менее полугода.
  3. Своевременная оплата сборов и налогов, предусмотренных в РФ.
  4. Стабильный ежемесячный доход, который способен обеспечить гражданину платежеспособность по ипотечной ссуде.
  5. Наличие денежных средств на внесение первичного платежа по кредиту.
  6. Отсутствие сторонних долговых обязательств.
  7. Положительная кредитная история.

При соблюдении иностранцем всех перечисленных пунктов кредитор может принять положительное решение по ипотечной заявке.

Имея только вид на жительство

Можно ли взять ипотеку с видом на жительство РФ?

Согласно действующему российскому законодательству, иностранцы с ВНЖ имеют практически такие же права, как и граждане России в отношении оплаты налогов, получения социальной помощи и различных льгот. Это право распространяется и на получение жилищных кредитов.

Требования к заемщику

В каждом финансовом учреждении требования к заемщикам по ипотечным программам кредитования могут отличаться, но основные из них одинаковы для всех граждан РФ и иностранных подданных с видом на жительство в российском государстве.

Стандартные требования, которым должен соответствовать заемщик:

  • минимальный возраст заявителя на момент подачи заявления — 21 год;
  • максимальный возраст заемщика на период окончания действия кредитного соглашения — 65−70 лет в зависимости от выбранного финучреждения;
  • официальное трудоустройство;
  • стабильный ежемесячный доход;
  • положительная кредитная история или ее полное отсутствие;
  • постоянное проживание в регионе расположения отделения банка, в котором оформляется ипотека;
  • наличие номера сотового телефона.

При наличии созаемщиков по кредиту и привлечении поручителей к ним предъявляются аналогичные требования.

Ипотека с РВП гражданам Украины

Гражданам Украины до того, как между двумя государствами испортились отношения, российские банки предоставляли ипотечные ссуды на льготных условиях.

Сегодня российские банки предлагают клиентам ипотечные кредиты с гражданством для Украины на тех же условиях, что и подданным других государств.

Эта категория заемщиков может рассчитывать на жилищный кредит с РВП в российских банках, которые предоставляют такие продукты, только при наличии постоянного места работы с официальной заработной платой.

При этом украинец, работающий на территории российского государства, согласно законам РФ обязан платить соответствующие налоги и сборы, как и граждане России.

Отношение банков к иностранным заемщикам

Банковские услуги, которые связаны с кредитованием, всегда характеризуются высокими рисками потери собственных средств организации. Каждый потенциальный заемщик, особенно подданный другого государства, тщательно проверяется специальными службами банка-кредитора на благонадежность и платежеспособность.

Иностранцам уделяется особое внимание, т.к. данная категория заявителей может в любой момент покинуть территорию страны, не выполнив финансовые обязательства по кредитному договору.

Поэтому не каждый российский банк готов предоставить крупную сумму в долг таким клиентам. А те кредитные организации, которые идут на такие высокие риски, ужесточают требования к иностранным клиентам, повышают процентные ставки и ограничивают сроки кредитования.

Условия банков

Ипотечные программы отличаются от других кредитных продуктов большими суммами займов, низкими процентными ставками и продолжительным периодом эксплуатации.

Ключевые условия ипотеки для иностранных граждан:

  • наличие вида на жительство в России;
  • проживание, рабочая деятельность в регионе расположения банка-кредитора;
  • первичный взнос по жилищной ссуде — 15% от покупаемой недвижимости;
  • годовой процент по кредитному договору — 9,5−11,5% в зависимости от выбранного финансового учреждения и программы кредитования.
Сегодня на самых выгодных условиях получить кредит на жилье в новостройке можно в Райффайзенбанке. Здесь есть возможность подписать кредитный договор максимум на 25 лет, минимальный размер ссуды составляет 500 тыс. руб., процентная ставка — 9,25%.

Валюта ипотечного кредита

Российские банки предоставляют ипотеку подданным других стран в рублях, долларах и евро. Выгоднее брать кредит в той валюте, в которой заемщик получает зарплату. Это поможет уменьшить финансовые потери в случае инфляции.

Многие думают, что долларовый кредит брать выгоднее, т.к. для него предусмотрены более низкие процентные ставки. Это ошибочное мнение, т.к. инфляция может «съесть» не только предполагаемую выгоду, но и увеличить сумму переплаты по ипотеке.

Читайте:  Как получить кредит по виду на жительство

Какие банки выдают ипотеку иностранцам

Несмотря на наличие у гражданина ВНЖ, предложить ему кредит для покупки жилья готовы не многие российские банки.

ВТБ 24

В финансовой компании ВТБ 24 оформить жилищный кредит могут даже те нерезиденты, которые не имеют стабильного дохода и не проживают на территории российского государства.

Для них финансовое учреждение разработало специальную программу «Победа над формальностями» — ипотека по 2 документам.

Воспользоваться этой программой могут только те иностранцы, которые готовы внести сумму первоначального взноса в размере 40% от приобретаемой недвижимости. Клиенты предоставляют кредитору упрощенный пакет документов:

  • паспорт гражданина с нотариальным переводом;
  • дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика, например, водительские права.

В данном случае заявитель может не представлять документы, которые подтверждают его официальное трудоустройство, а также выписку по заработной плате или доходам от предпринимательской деятельности.

Сбербанк

Финансовая компания обращает особое внимание при выдаче ипотечных займов иностранным гражданам на следующие моменты:

  • наличие постоянной регистрации;
  • период проживания на территории России;
  • семейное положение потенциального заемщика;
  • рабочий стаж.

Больше шансов получить одобрение по заявке имеют клиенты, у которых есть в собственности недвижимое и движимое имущество.

Росбанк

Условия кредитования по жилищным программам в Росбанке аналогичны остальным финансовым организациям, которые кредитуют иностранцев. Единственное отличие — заявитель должен иметь в этом учреждении счет, на который поступает заработная плата или доходы от предпринимательской деятельности.

Процесс оформления ипотеки

Процедура оформления ипотечного кредита для иностранных граждан с ВНЖ практически ничем не отличается от получения кредита на жилье гражданами России. Она включает следующие этапы:

  1. Анализ предложений на российском кредитном рынке. Выбор финансовой компании.
  2. Оформление заявки на ипотеку.
  3. Представление необходимых документов.
  4. Ожидание решения кредитора.

Необходимые документы

Список необходимой документации для получения банковской ссуды на покупку жилой недвижимости для нерезидентов:

  • копия паспорта — предоставляется вместе с переводом документа на русский язык, заверенным нотариусом;
  • копия второго документа, удостоверяющего личность (водительские права, пенсионное удостоверение);
  • справка из ФНС о постановке на учет (при наличии);
  • копия трудовой, которую заверяет работодатель;
  • выписка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
  • копия ВНЖ;
  • свидетельство о браке (при наличии супруга).

Некоторые банки требуют посредничества созаемщика или поручителя, являющегося гражданином Российской Федерации.

Что делать, если отказали

Если банк отказал в заявке на жилищный кредит, необходимо выяснить причины и устранить их. Для этого кредитору необходимо представить дополнительные документы, подтверждающие устранение недостатков.

Можно подать заявление на ипотеку в другую финансовую организацию.

Возможные причины отказа

Причины, по которым банки часто отказывают иностранным гражданам в кредите на жилье по виду на жительство:

  • недостаточный уровень доходов заявителя;
  • заемщик не соответствует требованиям финучреждения;
  • отрицательная КИ;
  • наличие судимости.

Российские банки тщательно проверяют иностранцев, поэтому им сложно получить ссуду на покупку жилой площади.

Как увеличить шансы на получение

Чтобы увеличить собственные шансы на получение жилищной ссуды в российских банках, нерезидентам рекомендуется:

  1. Подавать заявку на кредит в финансовое учреждение, в котором открыт зарплатный или депозитный счет.
  2. Привлекать платежеспособных поручителей, которые являются гражданами РФ. Для кредитора это будет дополнительной гарантией возврата заемных средств.
  3. Представлять документы на недвижимое имущество, имеющееся в собственности заемщика.

Также шансов получить заемные средства будет больше, если подавать заявку на ипотеку непосредственно в отделении банка-кредитора, а не через интернет.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Adblock detector